Bán nhà trong ngõ 15, phố Phương Mai

Bán nhà trong ngõ 15 (ngõ rộng 7m), phố Phương Mai, Đống Đa, Hà Nội. DT đất 50m2, nhà khung BTCT vững chắc 3 tầng, lại vừa xin thêm giấy phép XD 4 tầng, khung, móng đảm bảo xây lên 5 tầng được. Nhà mặt tiền rộng 5m, 2 mặt thoáng. Tiện làm VP hoặc KD nhà nghỉ được (vì ngõ này ngay cạnh các bệnh viện lớn BV da liễu, BV lão khoa, BV Việt-Pháp, BV Bạch Mai..). Nhà cách phố Phương Mai khoảng 50m, ngõ rộng oto thoải mái ra vào trong nhà được. Giá 6,28 tỷ. Chi tiết gọi 09.8687.2525


Bán nhà 1,45 tỷ, Phường Vạn Phúc, Hà Đông, HN

Cần bán gấp nhà sổ đỏ chính chủ, tại tổ dân phố Độc Lập, phường Vạn Phúc, Quận Hà Đông, Hà Nội (đối diện nhà văn hóa khối Độc Lập).
Diện tích 26m2 x 3,5 tầng, mặt tiền 2m, nhà có nội thất đẹp, thiết kế hài hòa. Giao thông thuận tiện, gần trường, chợ, an ninh tốt.
Giá bán: 1,45 tỷ, có thương lượng. Liên hệ chính chủ: 0914369498.







Bán đất ngõ 123, Trung Kính, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội

Nhà mặt ngõ sát vách Sân bóng Trung Kính Hạ nhiều đường vào (nên cóthể đi vào bằng nhiều đường-ngõ khác nhau: ngõ 123 Trung Kính, đường vòng xuyến Nguyễn Chánh, đường ngõ Trần Duy Hưng...), tầm nhìn ra sân bóng, tòa nhà Kengnam, BIG C, trường mẫu giáo Hòa bình. Mặt tiền 6,8m, DT 103m2 nên có thể chia đôi, hoặc xd chung cư mini đẹp. Đất nằm trong khu phố mới, có tương lai, gần Big C, trường học quốc tế Peace School, chợ, đình Trung Kính Hạ. Hướng Tây, nở hậu. Giá 95tr/m2 đã có sổ đỏ chính chủ. Hãy gọi 09.8687.2525 để biết thêm.
Phía sau sân Bóng Trung Kính Hạ này

Vào bằng Ngõ bên cạnh sân bóng

Đi tiếp, rẽ phải nhé

Chính mảnh đất này, đang để các lồng gà choi

Nhìn từ ngoài phía Hồ nước trước chùa Trung kính Hạ vào...






Đi từ ngõ 123 Trung Kính cũng được....

Đi thẳng nhé....





Nhượng đất dự án nhà máy may mặc Khoái Châu, Hưng Yên

Đất DA nhà máy SX hàng may mặc, TC, mỹ nghệ đã có GCN đầu tư, SĐ đất sản xuất 50 năm. Thuộc xã Bình Kiều, Khoái Châu, Hưng Yên. Khu vực có nhiều lao động may mặc đã đào tạo nghề, sẽ thuận tiện cho chủ đầu tư mới, gần thị xã Khoái Châu, cách EcoPark 20km, cách Bờ hồ HK 40km đi cầu Vĩnh Tuy. DA hơn 1,4ha mặt đường QL 204, 46m. Chủ DA là VIP hỗ trợ mọi thủ tục, cần chuyển giao khách hàng xuất khẩu hàng may mặc, đội ngũ KTV, LĐ ngành may mặc.  Khu đất đã GPMB sạch sẽ, xây móng tường bao kiên cố, đang để không. Xung quanh thuộc quy hoạch cụm CN vừa và nhỏ, có thể xin mở rộng với các đối tác có nhu cầu DT lớn hơn. Mọi chi tiết xin tham khảo website datchinhchu.tk  gọi Mr. Thăng 09.8687.2525

Nhượng nhà máy may có sẵn tại Mỹ Hào, Hưng Yên

Nhà máy có sẵn: NX rộng 4 khu = 20.000m2 bằng khung thép Zamin + nhà điều hành, tường rào xung quanh, nhà bảo vệ và các công trình phụ trợ, trên khu đất 3,2ha, trạm biến áp riêng 1600KVA riêng biệt, hệ thống nước, xử lý nước thải tiêu chuẩn. Trong nhà máy là dây chuyền đồng bộ thiết bị may cắt gồm 42 chuyền mới lắp đặt, quy mô cỡ 1.100 công nhân, đã tuyển triển khai kh 900 CN. Thuộc Mỹ Hào, Hưng Yên. Khu vực có nhiều nhà máy, gần khu dân cư nên lao động nhiều, tay nghề cao. Cách HN 34km, qua Phố Nối 4km, cách QL5 khoảng 1km, đường nội bộ bê tông. Giá 44 tỷ. Mọi chi tiết xin gọi Mr. Thăng 09.8687.2525

Đầu tư BĐS năm 2016: Chọn hướng nào?

Cách đây vài năm thời điểm thị trường BĐS sốt nóng 2008-2010, BĐS phía Tây Hà Nội được ví như "điểm vàng" của thị trường BĐS thủ đô. Tuy nhiên, cùng với sự xuống dốc của thị trường, các dự án đô thị phía Tây Hà Nội một thời từng là niềm mơ ước của các “đại gia” địa ốc thì chỉ 3 năm sau trở thành dự án “chết”. Tuy nhiên, khoảng hơn 1 năm trở lại đây, khi thị trường BĐS quay đầu tăng trưởng trở lại cũng là thời điểm BĐS phía Tây khởi sắc.
Hiện nay thị trường BĐS phía Tây Hà Nội lại được chia làm 3 khu vực lớn Trung Hòa – Nhân Chính, Hà Đông và Cầu Diễn. Từ trước đến nay khu vực Trung Hòa – Nhân Chính - Trung Kính (thuộc địa phận 2 quận là Cầu Giấy, Thanh Xuân) luôn là điểm “nóng” của dự án bất động sản. Nếu nhìn vào sự phát triển của khu vực này trong những năm qua có thể thấy đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh bậc nhất Hà Nội.
Cùng với Trung Hòa – Nhân Chính - Trung Kính, Hà Đông cũng là khu vực tập trung nhiều dự án căn hộ lớn nhất Hà Nội. Trước khi thị trường bất động sản rơi vào suy thoái, quận Hà Đông được nhìn nhận là khu vực có nguồn cung căn hộ lớn nhất tại Hà Nội, nên đây cũng là khu vực có nhiều dự án bị “đắp chiếu” nhất khi thị trường đóng băng. Thời điểm thị trường hồi phục, hàng loạt dự án cũ tái khởi động và một lượng lớn dự án mới cũng ồ ạt đổ bộ vào thị trường.
Cầu Diễn là một trong những khu vực cửa ngõ phía Tây tập trung nhiều dự án căn hộ lớn nhất Hà Nội. Chỉ trong vòng bán kính hơn 1 km xung quanh cửa ngõ này đã có vài siêu dự án đã và sắp chào bán ra thị trường.
Đánh giá về triển vọng thị trường BĐS phía Tây thủ đô, Bà Nguyễn Hoài An – Phó Giám đốc CBRE Việt Nam khẳng định: "Thời gian tới, khu vực phía Tây thành phố, dọc Đại lộ Thăng Long – nơi quỹ đất còn tiềm năng và hạ tầng được cải thiện sẽ tâm điểm của các dự án quy mô lớn trong vòng 2 năm tới".
Cũng theo bà An, hiện nay cùng với sự đi lên của thị trường thì BĐS khu vực phía Tây Hà Nội cũng đang ấm lên từng ngày. Bằng chứng là khu vực tây và tây nam chiếm đến gần 50% số lượng căn hộ mở bán trong năm 2015. Giá BĐS tại khu vực này, cụ thể là biệt thự,nhà liền kề đã tăng khoảng 7% so với năm ngoái. "Đây là một tín hiệu đáng mừng", bà An khẳng định.
Nếu thị trường BĐS Hà Nội sẽ phát triển thiên về phía Tây thì tại TPHCM, khu Đông bao gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm của thị trường trong năm Bính Thân.
Trong vài năm trở lại đây, chính sách phát triển hạ tầng của Thành phố đã hướng mạnh vào phía Đông với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ được đầu tư. Hiện cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm và đường Võ Văn Kiệt đã hoàn chỉnh, nối liền trung tâm Tp. HCM với cả khu vực. Cầu Sài Gòn 2 cũng chính thức được đưa vào sử dụng từ cuối năm 2013, tạo nên một mạng lưới giao thông khá hoàn thiện ở khu Đông.
Theo ông MacGregor, Tổng Giám đốc điều hành Savills Vietnam, chắc chắn trong năm 2016, chúng ta sẽ chứng kiến thị trường BĐS Tp.HCM sôi động hơn, đặc biệt là ở khu vực quận 9. Nhiều dự án ở phân khúc đất nền/biệt thự/nhà phố cũng như căn hộ tại khu vực này cũng sẽ được đưa vào thị trường. Điều này một phần là do sự cải thiện của cơ sở hạ tầng, kế đến do là các chủ đầu tư bắt đầu dịch chuyển ra khỏi quận 2.

Bỏ tiền vào đâu có lợi nhất

Bài toán muôn thuở : Chuyện làm giàu không thể dạy được và cũng chẳng thể sao chép được, chỉ có một điểm chung duy nhất là "phần thưởng" chỉ dành cho ai đủ khôn ngoan và may mắn.

Cứ mỗi khi có một thay đổi nào đó về những chính sách lớn trong nền kinh tế, ví dụ như tỷ giá, lãi suất, tỷ lệ sở hữu tối đa cổ phần trong doanh nghiệp, giới hạn tăng trưởng tín dụng ngân hàng cho bất động sản v.v… thì lại nổi lên câu chuyện bỏ tiền đầu tư vào đâu có lợi nhất.
Hiện tại, kênh đầu tư vàng thì được cho là rất rủi ro nên đa phần lời khuyên của các chuyên gia cũng như định hướng của các nhà hoạch định chính sách là người dân không nên đầu tư vào vàng. Trong khi đó, kênh chứng khoán thì được cho là đã và đang bị ảnh hưởng rất nặng nề từ thị trường chứng khoán toàn cầu và các vấn đề quốc tế làm chỉ số chứng khoán VN-index đã liên tục giảm sâu nên tất nhiên lời khuyên là cũng không nên đầu tư vào chứng khoán.
Với kênh đầu tư quen thuộc thứ ba là ngoại tệ, kênh này được cho là đã trở nên rủi ro, khó lường hơn trước với những chính sách mới của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nhằm chống đô la hóa, chống nạn đầu cơ đô la. Do đó, lời khuyên liên quan là không nên đầu tư (đầu cơ) vào ngoại tệ.
Trong 2 kênh đầu tư quen thuộc còn lại, tiền gửi tiết kiệm và bất động sản, thì tiền gửi tiết kiệm tuy tương đối an toàn (ít rủi ro hơn) nhưng nhà đầu tư chỉ được hưởng một lãi suất khá hạn chế mà không có giá trị gia tăng. Bởi vậy, đầu tư dưới dạng tiền gửi tiết kiệm chỉ được khuyến nghị bởi một số ít người mà đa phần là có liên quan đến giới... ngân hàng, chứ xem ra cũng không phải là một kênh sinh lợi tối ưu trong bối cảnh hiện tại.
Còn kênh bất động sản, được cho là luôn có giá trị gia tăng theo thời gian, kể cả đầu tư để ở hay cho thuê, nên kênh này được nhiều người nhất trí nhất trí là một kênh đầu tư hiệu quả và nhiều tiềm năng, nhất là khi thị trường đang có dấu hiệu ấm lên.
Khách quan mà nói, những lời khuyên/định hướng kiểu trên không (luôn) sai nhưng cũng chẳng (luôn) đúng!
Đầu tư cũng có dăm bảy đường đầu tư, loại hình đầu tư. Nếu là đầu tư ngắn hạn, lướt sóng thì nơi hấp dẫn nhất, dễ sinh lời (cao) nhất thường lại không phải là những nơi (tương đối) “an toàn” như kênh tiền gửi.
Ngược lại, những thị trường biến động mạnh hàng ngày như vàng, chứng khoán, ngoại tệ mới là những mảnh đất hấp dẫn để nhà đầu tư bỏ vốn (đầu cơ), lướt sóng theo kiểu “đánh nhanh thắng nhanh”.
Mặc dù được cho là đã bị NHNN kiểm soát chặt nhưng thị trường vàng vẫn có những giai đoạn, những thời điểm biến động mạnh với giá cả nhảy nhót vài trăm ngàn đồng/lượng thậm chí trong một vài giờ, hoặc trong ngày. Bởi vậy, xét về mặt tỷ suất lợi nhuận đầu tư, có thể nói vàng là một hạng mục đầu tư hấp dẫn hàng đầu. Tất nhiên, vấn đề còn lại muôn thưở là liệu nhà đầu tư có đủ khôn ngoan và cả may mắn hay không khi mua đúng điểm rơi thấp nhất (trong ngày, trong tuần, trong tháng) và bán ra đúng điểm dân cao nhất. Nhưng vấn đề này là không liên quan nếu chỉ xét đến cơ hội đầu tư kiếm lời như đã đặt ra từ đầu bài, và do đó không thể nói rằng kênh đầu tư vàng rất rủi ro nên không nên đầu tư như nhiều chuyên gia đang khuyến cáo như đề cập đến ở trên.
Tương tự như vậy, và ở một mức độ hạn hẹp hơn là các kênh chứng khoán và ngoại tệ. Biến động của cả 2 kênh này là rất đáng kể hàng ngày, hàng giờ, tuy đều bị đặt trong một hạn mức biến động đặt ra bởi các cơ quan chủ quản (ví dụ, với USD thì tỷ giá VND/USD không được biến động quá 3% xung quanh tỷ giá trung tâm do NHNN ấn định hàng ngày). Nhưng mức biến động hàng ngày 3% này là quá đủ để cho nhà đầu tư lướt sóng, miễn là tỷ giá phải biến động đáng kể trong phạm vi này, chứ không nằm bất động liên tục trong nhiều tháng liền như với tỷ giá bình quân liên ngân hàng trước đây. Sự bất động này mới là “rủi ro”, mới là đáng sợ, mới là điều làm nản chí nhà đầu tư, chứ không phải là ngược lại!
Kể cả bất động sản, nếu xét đến tiêu chí lướt sóng, đầu tư ngắn hạn thì đây cũng không phải là kênh đầu tư tồi khi nhà đầu tư “ôm” một căn hộ, một khoảnh đất nào đó rồi trao tay ngay sau đó một tuần, một tháng kiếm chênh lệch một vài phần trăm. Và đương nhiên, tiêu chí chung cho các kênh đầu tư khác nói ở trên cũng được áp dụng ở đây: thị trường phải có “sóng”; và điều kiện chung giống như các thị trường khác là nhà đầu tư phải đủ khôn ngoan và may mắn khi lướt sóng đúng thời điểm.
Còn nếu xét về quan điểm đầu tư trung và dài hạn thì cũng vô cùng, chẳng có quy tắc chung nào có thể rút ra ở đây là nên đầu tư vào đâu thì sẽ “ăn đậm”. Chỉ có điểm chung duy nhất là phần thưởng (lợi nhuận đầu tư) sẽ chỉ dành cho ai đủ khôn ngoan và may mắn (và đương nhiên là số này là số ít so với đám đông nhà đầu tư).
Chẳng hạn, đầu tư vào cổ phiếu của một vài công ty chỉ mới cách đây đôi ba năm thôi cũng có thể mang lại lợi nhuận hàng trăm phần trăm so với vốn bỏ ra. Ngay như USD, nếu ai đó mua và nắm giữ USD từ cách đây hơn 1 năm (hồi năm 2014) và bán ra hồi cuối năm 2015 thì cũng đã được hưởng lợi suất tầm 6-7% hoặc thậm chí hơn khi bán vào đúng đỉnh điểm của tỷ giá, gần chạm mốc 22.000 VND/USD. Còn với bất động sản, mua một căn hộ chung cư ở một số dự án cũng có thể mang lại cho nhà đầu tư một lợi suất 10-20% hoặc thậm chí cao hơn nhiều sau đó 1 năm hoặc hơn.
Nhưng cũng chính những kênh đầu tư trên đã và đang là “quả đắng” của không ít nhà đầu tư khi “ôm” nhầm sản phẩm, nhầm thời điểm. Có những mảnh đất mua từ cách đây vài năm giá vẫn chỉ nhúc nhích hơn một chút tại thời điểm bất động sản đã ấm lên như hiện nay. Có những cổ phiếu là hàng “hot” giá lên đến mấy “chấm” cách đây vài năm thì nay giá đã tụt xuống chưa mua nổi mớ rau. Và cũng có những thời điểm giá vàng và USD tụt giảm mạnh như thời gian qua, nằm ngoài quy luật, ngoài dự đoán của đa phần nhà đầu tư và giới chuyên gia.
Tóm lại, cũng giống như câu chuyện “làm giàu không khó” nhưng mãi chỉ là câu chuyện tầm phào vì thực tế là chuyện làm giàu không thể dạy được (dù có muốn), và cũng không thể sao chép được, thì chuyện đầu tư vào đâu có lợi nhất cũng là câu chuyện nêu ra và trả lời để cho có, cho vui mà thôi. Chính sự bất định, bất trắc như vậy mới là nền tảng hoạt động và tồn tại của các thị trường, mới là cơ sở để giải thích tại sao có nhiều nhà đầu tư thành công, có nhiều người giàu, nhưng cũng có nhiều hơn thế nhà đầu tư thất bại và nhiều hơn thế người táng gia bại sản vì đầu tư.

Chung cư 845triệu, 38m2, làng Thành Công, rất trung tâm

Chung cư mini trong làng Thành Công
38m2, tầng 4/6. Khu trung tâm, gần chợ, trường, ngay sau KS Fotuna (Láng Hạ). Đi vào từ cổng làng phía đường Láng Hạ, Đê La Thành hoặc đường Thành công. Địa chỉ: số 1A, tổ 1B, Làng Thành Công (đi vào ngõ Cổng làng Thành Công cạnh KS Fortuna rẽ phải đến "nhà may Oanh", rẽ trái 15m đến số 109 chính là cổng khu CC mini này). Thang bộ, 1PN, 1PK+bếp, 3 mặt thoáng nhưng chỉ mặt trước, sau có cửa+ ban công. Tầng 1 để xe, an ninh tốt. Giấy tờ hợp đồng mua bán. Giá 845 triệu. Mọi chi tiết xin gọi Mr. Thăng 0.98687.2525

Nhà vườn, trang trại 4300m2 khu Lương Sơn, HB

4300m2 đất SĐCC ONT, hình chữ nhật 80mx50m. Mặt đường 80m dài. Đối diện chung đường DA Top Hill Villas 2. Trong quần thể khu du lịch nổi tiếng "Vịt cổ Xanh" của Pháp đã hoạt động trên 10 năm, The Moutain Villas, DA Dầu khí Đông Đô 60ha, khu có nhiều trang trại, nhà vườn của người HN, làm nhà nghỉ, trang trại, nhà vườn cuối tuần thì tuyệt. giá 1,6 tỉ. Chi tiết xin gọi 09.8687.2525