Năm 2016-2017 thị trường BĐS có thể xuất hiện cơn sốt thứ 4

3 cơn sốt BĐS thời gian qua
Cơn sốt đầu tiên xuất hiện năm 1993 và kéo dài cho đến cuối năm 1994. Đây là cơn sốt xuất hiện khi Luật Đất đai ra đời đã thừa nhận việc mua, bán quyền sử dụng đất và khi đất nước cơ bản thoát khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế - xã hội.
Sau khi Nhà nước đánh thuế thu nhập và tăng thuế suất chuyển nhượng bất động sản (BĐS) thì thị trường địa ốc đã vượt qua đỉnh sang dốc bên kia, rồi nằm ở đó tới 6 năm (kéo dài từ đầu năm 1995 đến cuối năm 2000). Vào lúc đỉnh điểm, giá cả cao gấp 4 lần so với đáy (trước lúc sốt).
Tiếp đó, cơn sốt thứ 2 xuất hiện vào cuối năm 2000 đầu năm 2001. Nó xuất hiện cùng lúc với giá vàng tăng cao, khi mà việc định giá, kể cả thanh toán còn lấy vàng làm chuẩn. Trong cơn sốt thứ 2 này, giá cả tăng 2,5 - 3 lần (tương ứng tăng 16,5 - 20,1%/năm).
Vào cuối năm 2002, cơn sốt này vượt qua đỉnh sang dốc bên kia. Sau đó, thị trường BĐS gần như bất động trong gần 6 năm, chủ yếu do giá vàng tăng cao liên tục và kéo dài trong suốt thập kỷ đầu tiên của thế kỷ XXI, cùng với đó, thị trường chứng khoán xuất hiện và tạo ra một kênh đầu tư mới.
Khi chứng khoán vượt qua đỉnh sang dốc bên kia vào tháng 3/2007, thì một lượng vốn không nhỏ đã chuyển từ đây sang thị trường BĐS, khiến cho thị trường BĐS bước vào cơn sốt thứ 3. Tháng 3/2008 đã vượt qua đỉnh sang dốc bên kia. Được biết, nguyên nhân chủ yếu do lạm phát tăng rất cao (cả năm tăng 19,89%), đồng thời lãi suất vay ngân hàng rất cao (thậm chí lên đến 23 - 24%/năm); hơn nữa cuối năm đó xảy ra khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế thế giới.





Thị trường BĐS đã bị đóng băng kéo dài từ cuối năm 2010 đến cuối năm 2014

Nhằm ứng phó với những yếu kém ở trong nước, Chính phủ đã đưa ra gói kích cầu lên đến gần 10 tỷ USD thông qua việc cấp bù lãi suất tín dụng và kéo theo khoảng 430 nghìn tỷ đồng tín dụng, tức đưa mức tín dụng lên tới 120% GDP. Theo đó, một lượng tín dụng không nhỏ đã bị doanh nghiệp và người vay đổ vào thị trường BĐS, khiến cho thị trường BĐS ấm trở lại cho đến năm 2010. Nhưng thị trường BĐS lại bị đóng băng từ cuối năm 2010 đến cuối năm 2014.
Năm 2016, 2017 có thể xuất hiện cơn sốt thứ 4
Thị trường BĐS từ cuối năm 2014 bắt đầu ấm lên và có dấu hiệu nóng từ cuối năm 2015. Như vậy, nhiều khả năng sẽ xuất hiện cơn sốt thứ 4 vào năm 2016- 2017. Theo nhận định của các chuyên gia, cơn sốt này xuất hiện do một số yếu tố sau:

Một là: Lạm phát thấp trong năm 2014 (tăng 1,84%), còn năm 2015 mới tăng được 0,4% sau 9 tháng.
Hai là, chỉ số chứng khoán sau khi đã tăng trong 3 năm, nhiều khả năng sẽ tăng tiếp trong năm thứ 4 này và sẽ có một lượng vốn không nhỏ từ thị trường chứng khoán được đưa sang thị trường BĐS.
Ba là, giá vàng đang diễn biến theo hình răng cưa, tuy nhiên theo chiều hướng giảm. Những cơn sốt BĐS vừa qua gây ra nhiều hệ quả, cụ thể có việc hút và chôn vốn vào thị trường gây ra nợ xấu và tạo ra vòng luẩn quẩn: BĐS lên - siết nợ - BĐS xuống - tài sản thế chấp bốc hơi - ngân hàng kiệt quệ - siết nợ càng cao.
Thị trường BĐS ấm, nóng sau thời gian dài có tác dụng giải quyết nợ xấu và tạo điều kiện tăng trưởng tín dụng cũng như ngăn chặn việc doanh nghiệp phá sản... Nhưng nếu không xử lý tốt thì vòng luẩn quẩn có thể tái diễn.

Để tránh những hậu quả xấu do sốt BĐS gây ra thì các ngân hàng thương mại cần kiểm soát tốt tín dụng BĐS, tín dụng cho vay; phải đánh giá đúng tài sản thế chấp... Các nhà đầu tư sơ cấp cần tập trung hoàn thiện các công trình đang xây dựng để tăng cung;đặc biệt chú ý cơ cấu sản phẩm…

Bán căn hộ tòa 48 tầng Keangnam

Căn B1009, DT 158,4m2, 3 PN, PK, 3WC, nội thất xịn, dịch vụ đẳng cấp. Hướng nhìn ra Showroom Luxus và khu Sông Đà Sudico. Giá 295.000 USD (khoảng 6,5 tỷ). Chi tiết xin gọi Mr. Thăng 09.8687.2525. Tham khảo thêm website datchinhchu.tk hoặc tacvang.tk


Bán Nhà vườn, trang trại nhỏ gần Hà Nội chỉ 320 triệu đã sở hữu ngay

Lô gần 1700m2 đất SĐCC thổ cư ONT, mặt đường 16m là Đường bê tông nông thôn dày 30cm, sâu 60m, nở hậu, 2 mặt đường có thể chia đôi. Vị trí sau khu DL "Vịt Cổ Xanh" là điểm tour Mường của Pháp tại HB, cạnh khu TopHill, The Moutain Villas, Hoàng Yến, Đồi cọ, DA dầu khí Cửu Long 60ha. Đã trồng nhiều cây ăn quả chỉ việc xây BT là ở hoặc liên kết khai thác với "Vịt Cổ Xanh". đường bê tông NT mới làm ngay trước nhà văn hóa Khu Ao đa, Cư yên, có nhiều nhà vườn, trang trại của người HN. giá 690 triệu/cả lô hoặc 320triệu/520m2 hoặc 395 triệu/1160m2. Xin gọi Mr. Thăng 09.8687.2525


Bán khu nhà trọ cho SV thuê ở Đại học Lâm nghiệp, Xuân Mai, Hà Nội

Bán khu nhà trọ cho SV thuê ở Đại học Lâm nghiệp, Xuân Mai, Hà Nội

Đầu tư thật hiệu quả khi mua Lô đất 600m2 thổ cư vuông vắn trước SVĐ thị trấn Xuân Mai, cách ĐH Lâm Nghiệp Xuân Mai 500m, đã xây dựng 500m2 nhà cho SV thuê khép kín với 30 phòng, hàng tháng thu 25-30triệu. Chính chủ nhượng Bán nguyên hiện trạng trọn gói 2,86 tỉ, Xem thêm tại datchinhchu.tk hoặc LH: Thăng, Tel. 09.8687.2525

Bán 600m2 đất trang trại nghỉ cuối tuần tại Lương Sơn, Hòa Bình

Chính chủ bán 600m2 đất SĐ thổ cư lâu dài, nhiều cây ăn quả, gần khu các DA DLST nổi tiếng như du lịch nổi tiếng " Vịt Cổ Xanh" đã hoạt động trên 15 năm, cạnh khu The Moutain Villas 1, 2, Đồi cọ, Hoàng Yến, Palk Hill. đặc biệt là khu DA DLST Cửu Long-HB 60ha, Cách khu DA Sunset villas & resort - Hồ Gò Cáp, Xã Tân Vinh chỉ 300m, hiện trung tâm xã Tân Vinh, sắp tới là Trung tâm thị xã Lương Sơn mới, Hòa Bình là khu có tầm nhìn ra cánh đồng, sông Bùi, đường bê tông vào tận đất, bên cạnh hồ to xóm Đồng Tiến nên tổ chức thành hồ câu để kinh doanh thì tuyệt. Cách chợ Lương Sơn chỉ 1,5km, sân golf Phượng Hoàng 3km, cách HN (cầu trắng Hà Đông) 40km. Xung quanh nhiều trang trại, nhà vườn của người HN, đang quy hoạch chia lô, làm đường, làm nhà nghỉ cuối tuần tuyệt. Giá bán chỉ 888 triệu. Chi tiết xin LH: Thăng, Tel. 09.8687.2525